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市中心学区分为两大类, 一是步梯房,二是电梯房。 步梯老破小最大的优势就是几乎0公摊,甚至负公摊,60多平可以做套三。但是老破小的劣势也很明显,步梯房老破小的大环境都很...

市中心学区分为两大类,一是步梯房,二是电梯房。


步梯老破小最大的优势就是几乎0公摊,甚至负公摊,60多平可以做套三。但是老破小的劣势也很明显,步梯房老破小的大环境都很恶劣。装修得了室内,总不能把整栋楼的通道都给装修了吧。


所以有很多家长是不愿意买老破小,更倾向于电梯房的。有电梯好处实在太多了,装修搬运废渣省钱,买菜送货上楼省力,老人小孩上上下下省心。但是呢,目前成都比较好的学区里面电梯房数量有限,而且单价相对较贵。



也问过一些群里的家长,大部分80后家长对电梯这个还是挺看重的。总体来说,现在年轻人买房要遵循五好标准:电梯+车位+花园+学区+交通方便。

所以我们今天主要针对成都热门的学校来看看哪些学区房符合这五好标准之一的带电梯。




1、成都师范附属小学


成师附小作为最有影响力的小学之一,一直有着非常不错的口碑。学校有上百年的办学历史,学校生源相当不错,所以排在第一名是当之无愧的。


作为最有影响力的小学之一,也是家长们口中的“五朵金花”小学之一,成师附小的师资、底蕴、教学传承、口碑都是毋庸置疑的。尤其是师资方面,学校先后培养了2名成都市教育专家、5名全国模范教师、10余名四川省特级教师,绝对是“金花”级别的。


成师附小所在的学区,是最热门的锦江2区,之所以热门,无疑是它们的对口初中。



从历届毕业生的摇号结果来看,摇到17中和田家炳的比例相对较低,摇到七中育才(水井坊)的比例较高。


下面我们来详细的说说成师附小的电梯学区房:


成师附小的电梯学区房还是比较多的,配套也比较成熟,目前二手房均价最高的楼盘是弘邦领邸,均价为37040元/平米。



成师附小电梯学区最低门槛售价130万,为春禧商务酒店面积为39.21平米的标间,单价为33154.8元/平米。


今天我们来介绍这几个家长很关注的热门楼盘:


  • 1 财富中心



楼盘简介:财富中心分为A、B、C三座,都在一个小区内,A、B两座均为70年产权的住宅,而C座是70年产权的写字楼。


二手房均价:32875元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为135万,户型是面积为55.76平米的标间。


小区的优缺点:

优点:靠近地铁,至地铁1号线锦江宾馆步行距离约600米,出行比较方便;另外周边的商业资源较为丰富,生活方便。


缺点:住户较多,车位比较紧张,有点拥挤。


  • 2督院府邸



楼盘简介:小区是2000年修建的带电梯的小高层,所以外表看起来也比较漂亮。主力户型为3室,房源面积98-137平米不等。

二手房均价:29618元/平米。

最低门槛:在售房源最低门槛为418万,户型是面积为124.51平米的套三双卫。


小区的优缺点:

优点:小区进入需要刷卡,并有门卫把守,安全指数还是比较高的。另外小区内环境比较整洁,整体居住的氛围给人比较好。

缺点:小区独栋两个单元,没有公共配套设施,绿化比较少。


  • 3春禧商务酒店



楼盘简介:小区位于盐市口板块,为2003年建成的电梯商品房。主力户型为1室,房源面积30平米到90平米不等,小家庭可以考虑的。


二手房均价:27253元/平米。

最低门槛:在售房源最低门槛为130万,户型是面积为39.21平米的标间。

小区的优缺点:

优点:交通便利,出行方便,出大门后面200米为春熙地段;小区周围没有遮挡,采光充足,配套设施齐全。

缺点:户型单一,面积不大;小区紧靠交通要道,稍有噪音影响。


  • 4阳光365



楼盘简介:小区建成于2005年,属于刚需型社区,一共有1栋,1个单元,主力户型是1居室,2居室为明厨明卫设计,厨房连接处带生活阳台。


二手房均价:36412元/平米。

最低门槛:在售房源最低门槛为145万,户型是面积为33.11平米的对中庭标间。


小区的优缺点:

优点:1、户型朝向多样;

2、周边配套设施完善,有新世界百货、群光广场、家乐福超市等以及四川省第四人民医院、华西医院等;

3、交通便利,附近有地铁1号线、2号线、3号线以及锦兴路东站、大业路站等常用公交站。


缺点:1、电梯使用较拥挤,4梯36户,上下班高峰期电梯使用者多,较为拥挤;

2、交通略为拥挤,周围较多主干道,早高峰车辆较多。




2、盐道街小学


盐道街小学是一所真正意义上的百年名校,不仅被市民誉为成都市小学的“五朵金花”之一,还被省、市教育行政部门认定为“校风师范学校”。


学校有3大办学特色,第一是信息技术教育,盐道街小学是“未来学校”之一;第二办学特色是艺术教育;第三办学特色是国际理解教育,构筑起盐小三大办学特色。


盐道街小学所在学区属于最优质的锦江二区,对口初中是:



下面我们来详细的说说盐道街的电梯学区房,要想了解盐道街小学最全学区的家长可以点击查看《最低门槛90万?五朵金花学区房近期价格对比,谁最便宜》。



盐道街小学目前电梯二手房均价最高的楼盘是皇后国际,均价为39016元/平米。



盐道街小学电梯学区最低门槛售价135万,为世代锦江商务楼面积为43.78平米的标间,单价为30836元/平米,户型图为:



接下来我们来看看它的热门电梯楼盘:


  • 1皇后国际



楼盘简介:小区建于2009年,属于刚需型社区,一共有1栋,4个单元,均为电梯房。主打小户型,以2居室和小3居室为主。


二手房均价:39610元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为259万,户型是面积为62.2平米的标准套二。


小区的优缺点:

优点:内部配套完善:有游泳池、老年人活动室、乒乓球台、健身器材等;

商业配套齐全临近财富中心和春熙路,有新世界百货、家乐福超市、红旗连锁等;

交通便利:另外附近有地铁1号线、2号线、3号线以及锦江路东站、滨江路站等公交站。


缺点:北侧为锦兴路主干道,早高峰有大量车辆经过,对3单元的住户造成噪音影响;小区内租户多,人员构成较复杂。


  • 2雕墅



楼盘简介:小区栋楼总数有两栋,房屋总数有590户,小区主打二房带阳台的户型,雕墅小区面积比较小,但是路面开阔、干净。


二手房均价:31597元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为182万,户型是面积为52.93平米的标准套一。


小区的优缺点:

优点:小户型为主,视野好,带大阳台和落地观景窗;距离地铁三号线新南门站步行约500米,交通方便。


缺点:部分户型临街,朝东的住户会受到噪音影响;道路偶有慢行,在早晚高峰的时候会出现拥堵的情况。


  • 3锦江明珠



楼盘简介:锦江明珠建成于2009年,只有一期,共1栋楼,其住宅产权为70年,小区主打一居室和二居室的小户型。


二手房均价:34961元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为205万,户型是面积为54.99平米的套一。


小区的优缺点:

优点:户型面积较小,总价较低,便于入手;小区地处一环内,公交地铁线路发达,开车出行比较方便;另外小区周边商业、医疗、文化条件齐全。


缺点:小区面积不大,绿化程度有限;小区楼栋4梯17户,早晚高峰电梯容易拥挤。


  • 4世代锦江凯旋门



楼盘简介:小区临南河,道两边有滨江公园,整体环境很好。小区内从套二到套四都有,以套三、套四为主。


二手房均价:28502元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为385万,户型是面积为123.48平米的大套二。


小区的优缺点:

优点:小区位置好,处于城市繁华地段,生活方便;靠近地铁站,交通配套很好。


缺点:小区绿化一般,设计美感不强;小区容积率有点高,会稍感到拥挤。





3、成都市实验小学



实验小学江湖人称“百年实小”,但校园颜值依然很高。它是四川省内首批办好的重点小学,获得过“成都市义务教育示范学校”等荣誉称号。


目前除了本部以外,成都市实验小学教育集团还先后开设了成都市实验小学西区分校、成都市实验小学战旗分校、成都市实验小学成飞分校、成都市实验小学明道分校、成都市实验小学文苑分校、成都市实验小学青华分校、成都实验小学北新分校以及成都市实验小学天府校区(天府一小)8所分校。
此外,在2019年成都市实验小学也正式官宣了办学新格局。实小本部叫“源雅校区”,两个新校区分别叫“尚雅”和“蕴雅”,由此形成“一校三区”的新面貌。



实小学区也在青羊二区,对口初中是:成都树德实验中学(东马棚)、成都石室联中(陕西街)、成都树德实验中学(东区)、成都蜀华中学。


一共对口四个初中,三个都是四和九系,只有蜀华中学较弱。



实小毕业生进入三小联中之二的比例非常高,另外民办录取率所占比重也特别大,综合来说,实小的出口非常优质,同时也为名校输送了大批优秀学生。


实验小学划片范围内房源不多,基本都是比较老的小区,均价都在2万+以上,但目前没有带有电梯的学区房。




4、泡桐树小学



对于家长们来说,泡小其实并不陌生,绝对的成都一类小学。泡小最老的本部在实业街,随着学校的发展,在2005年扩建了支矶石校区,就有了现在的泡小北区和南区。


学校的办学水平、教育质量、学生素质、师资队伍有口皆碑。学校教育教学硕果累累,多项教育科研成果在全国、省、市、区的各级各类评比中获奖学校已经成为了学生喜欢、家长满意、教师幸福、社会向往的学校。


泡桐树小学对口初中和实验小学是一样的:



泡桐树小学的毕业生去向比例:



泡桐树小学学区位于青羊二区,根据它的划片范围其实只有5条街道,分别是商业街、实业街、支矶石街、多子巷、泡桐树街。


它的学区最显著的特点就是:老破小、并且贵!所以学校所对应的学区也没有电梯房。


5、胜西小学



胜西小学位于横小南街,人民公园西侧,有六十多年的办学历史。学校以“知行统一,学养俱佳”为校训,以“勤奋上进,文明守纪,健康活泼”为校风标准,培养“和谐发展、学有所长”的跨世纪人才为目标,素以教育质量高著称,二十余年来输送的学生遍及全国几十所名牌重点大学及国外大学。九十年代正式入选《巴蜀名校》画册。


胜西小学的划片范围比较大,但房源却比较少,多为老小区,所以电梯学区房目前也只有一个楼盘:



胜西小学目前电梯二手房均价最高的楼盘是尊城国际,均价为32673元/平米。



胜西小学电梯学区最低门槛售价245万,为尊城国际面积为68.36平米的套一,单价为35839.7元/平米。


接下来,我们就来介绍这个学区楼盘:


  • 1尊城国际



楼盘简介:小区较多户型为2室,房源面积34-92平米不等,面积较小,适合较年轻的购房者。


二手房均价:32673元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为245万,户型是面积为68.36平米的套一。


小区的优缺点:

优点:小区靠近地铁2号线人民公园、通惠门站,交通配套很好。


缺点:小区车位比较紧张,租客较多,流动性较大。




6、草堂小学



独有的自然与人文资源成就了草堂小学清雅幽静的治学环境与七十余年深厚的文化内涵;教育均衡发展给予了草堂小学新的生命与发展契机。这是一所流淌诗歌的学校、一所飘溢书香的学校、一所倡导活动的学校、一所崇尚锻炼的学校、一所重视习惯养成的学校,草堂小学在关怀中奋进、在传承中发展、在诗意中成长。


最能致远是书香,校园的生活因读书而精彩,书卷气成为草小师生最好的品格。读书,是草小师生的一种学习方式、生活方式,读书,是草小师生自然的习惯。 顺应孩子爱诗、爱书的精神需求,每个班都成立了班级“读书会”。


草堂小学位于成都市浣花南路180号,电梯学区比较少:



草堂小学目前电梯二手房均价最高的楼盘是龙景花园,均价为31640元/平米。



草堂小学电梯学区最低门槛售价120万,为浣花长乐坊小区面积为58.4平米的套二,单价为20547.9元/平米。


房源位于浣花溪片区,户型方正,不临街。户型图为:



接下来,我们来介绍另外两个在售房源较多的学区楼盘:


  • 1龙景花园



楼盘简介:小区划归在浣花溪板块,存在少许几种户型,主力户型为3室,房源面积134-208平米不等,刚需者可以作为一个选择。


二手房均价:31640元/平米。

最低门槛:在售房源最低门槛为345万,户型是面积为114平米的电梯小洋房。

小区的优缺点:

优点:小区绿化面积大,环境较好。


缺点:小区车位比例不高,小区楼间距很小,采光不是很好。


  • 2浣花香



楼盘简介:小区建成于2013年,以3房为主,园区面积不大但环境不错。小区1栋为商业写字楼,有底商,包含餐饮、便利店等,能够满足居民日常的生活娱乐。


二手房均价:26781元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为225万,户型是面积为90.09平米的标准大套一。


小区的优缺点:

优点:小区交通方便,距离地铁中医大省医院站约1公里,公交路线发达;小区车户比1:1.5,车位不紧张。


缺点:小区东侧是一环路西二段,西侧是浣花北路,南侧是青羊上街,噪音较大;园区较小,仅只有2栋楼,1栋为商业写字楼,2栋为住宅楼,小区内部没有太多可供娱乐的设施。




7、龙江路小学



龙江路小学算是武侯区教育资源的门面担当,作为成都公立小学的“五朵金花”之一,是一所成都老名牌小学,在成都市民中具有良好的口碑。它以“愉快教育”为办学理念,以“乐学乐教,悦人悦己”为校训,是成都市首批名校集团之一。


学校的特色课程包括形体、英语、舞蹈、音乐。学校周五下午全体学生自选各类兴趣课程,丰富多彩,全部免费。其中龙江路小学的啦啦操队和鼓号队是全国有名的。



学校的对口初中为:川大附中(十二中)、石室锦城外国语、棕北中学科院校区、棕北中学桐梓林校区。


学校的出口不是很好,同其余四朵金花相比就相对差了一些。


根据划片范围,我们可以了解到龙江路小学的学区房主要在临江路、大学路、十七巷这三条街道,学区多为老小区,所以目前龙江路小学没有电梯学区。




8、东城根街小学



成都市东城根街小学兴建于1963年,坐落在四川省成都市东城根下街18号。是一所规模不大、精致典雅,特设鲜明、质量上乘的百年学校。


学校以巴金品质为核心,是一所历史悠久的学校,学校提倡用巴金精神润泽师生,用传统文化润养孩子。管理规范、师资强大、对口初中好是其优势。学校位于一环内,目前有A、B、C三个校区,校区面积较小。


学校重视素质教育,强调德智体美劳全面发展。学校对老师的岗前培训比较到位,老师负责任,有爱心,乐于和家长沟通,共同促进孩子健康成长。



东城根街小学位于热门的青二区,对口中学为:树德实验中学(东马棚校区)、石室联合中学(陕西街校区)、树德实验中学(东区)、蜀华学校。直升前2者的比例据说在60%左右,据说蜀华学校试行5+4以后,这个比例还能更高一些。


学校划片范围较大,电梯学区房也相对而言比较多:



东城根街小学目前电梯二手房均价最高的楼盘是红墙国际,均价为29438元/平米。



东城根街小学电梯学区最低门槛售价68万,为时代凯悦小区面积为40.49平米的标间,单价为16794.3元/平米。户型图为:


目前新城市广场的在售房源以及近90天里的成交套数是最多的:


  • 1新城市广场



楼盘简介:小区位于青羊区西大街1号,属于八宝街板块。小区建成于2003年,住宅权限为70年。小区有2栋高层公寓,共3436户。


二手房均价:21698元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为230万,户型是面积为109.78平米的大套二。


小区的优缺点:

优点:小区内部环境干净整洁,居住舒适;距离地铁1号线文殊院站1公里,居民轨交出行方便;距离成都市第三人民医院800米,就医方便。


缺点:小区车位较少,停车位紧张;靠近马路的楼栋噪音比较大,影响居民休息。


  • 2万和苑



楼盘简介:小区于1998年建成,共有2栋,1栋为31楼到顶,2栋为高层住宅,29楼到顶。户型多样,以3房、4房为主,较适合改善型购房者。


二手房均价:18295元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为73万,户型是面积为30.4平米的中层标间。


小区的优缺点:

优点:小区道路干净,开阔,有小花园,绿化不错;内部配套丰富,有网球场、健身设备、儿童游乐设施等;另外户型大部分客厅带阳台,采光好。


缺点:小区建成年代久远,外观看起来有一些老旧,部分户型异形,有些业主接受不了。



9、天涯石小学



天涯石小学,其前身是历史文化积淀深厚的百年名校商业场小学,学校教育毋庸置疑。短短几年间,天涯石小学就从一所年轻的新建学校跻身于成都市屈指可数的义务教育示范学校之列,实现了学校、教师和学生的良性互动和共同成长,其快速稳定的发展态势令人瞩目。


天涯石划片基本稳定,所以这里的学区房相对来说也是比较稳定的,目前有的电梯学区房为:


目前电梯学区二手房均价最高的楼盘是朗御,均价为30411元/平米。



天涯石小学电梯学区最低门槛售价102万,为三洲娇子苑面积为33.45平米的标间,单价为30493.3元/平米。


接下来我们来介绍学区的热门楼盘:


1朗御



楼盘简介:小区为独栋建筑,建成于2012年。小区负1楼到3楼为商业,4楼及以上为住宅,小区户型多样。


二手房均价:30411元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为230万,户型是面积为90平米的套一。


小区的优缺点:

优点:小区楼栋较高,能看到太古里春熙路全景和339电视塔,视野比较开阔;小区位于春熙路商圈,周边有医院、商超、银行等生活配套,比较完善。


缺点:小区位于城市主干道旁,来往车辆多,有噪音影响;另外小区楼栋内有商铺,人员的流动较大。


2红星国际



楼盘简介:小区建成于2012年,总共分为两期,都在一个园区内。小区主打小户型,适合刚需人群及首次置业的过渡人群。


二手房均价:29986元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为135万,户型是面积为40.32平米的标间。


小区的优缺点:

优点:环境好,绿化较好,内有较大的中庭园林,还有健身器材和凉亭等设施;另外小区规划的车位充足,还能对外停车。


缺点:人员流动较大,小区内租户比较多;小区西侧是红星路二段主干道,旁边是医院,7号楼的住户受到的噪音影响会比较大。


3天涯庭苑



楼盘简介:小区位于书院街板块,存在少许几种户型,占多数是2室,房源面积91-92平米不等,较适合有多个小孩的家庭居住。


二手房均价:25077元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为245万,户型是面积为91.97平米的套二。


小区的优缺点:

优点:小区交通便利,距离地铁3号线、4号线近。


缺点:小区在菜市场上面,据居住在里面的家长反馈,菜市场对于居住在楼上的没有太大影响,就是朝向武成大街那边可能会晚上较吵。


4宜家HOME



楼盘简介:小区独栋一排总共五个单元一梯六户,电梯小高层11楼到顶。户型种类偏少,房间数量较多的为1室,房源面积为38-137平米不等。


二手房均价:27038元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为115万,户型是面积为38.17平米的套二。


小区的优缺点:

优点:小区居住人群多为高素质人群,高收入稳定工作,气氛融洽,邻里和谐。


缺点:小区周围的绿化程度不足;车位紧张。




10、泡桐树小学西区



泡小西区创办于2008年,是泡桐树小学教育集团的成员学校,也是近年来泡小教育集团最热门的学校之一。泡小西区的学生体量同样很大,学生人数有3600多人。


(2018年泡小西区校区毕业生去向比例)


自建校以来,泡小西区就以教育信息化和家校共育作为学校特色,倡导生活即教育,学校在开齐开足国家地方课程的基础上,其吟诵、民乐、水墨画、乐高创客、乐高机器人、人工智能机器人、STEAM等课程也比较有名气。


(图片来源于:泡桐树小学西区分校)

据家长反馈:学校硬件设施不错,占地面积大,校园环境干净整洁;在教学上,对学生进行赏识教育,重视素质教育,重视阅读能力的培养;活动较多,建立了良好的家校共育,充分调动家长参与孩子的教育,让家长充分了解学校的生活。

泡小西区分校的电梯学区房可选择楼盘还是挺多的:



目前电梯学区二手房均价最高的楼盘是水映长岛,均价为38521元/平米。



泡桐树小学西区分校电梯学区最低门槛售价102万,为华府世家面积为49.16平米的套一,单价为20748.6元/平米,户型图为:

接下来我们来介绍学区的热门楼盘:

1 水映长岛



楼盘简介:小区共23栋,小区内都是联排或者双拼别墅,面积较大,户型较好。小区内绿化很好,环境优美,主干道两旁都有绿植环绕。


二手房均价:38521元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为950万,户型是面积为270.78平米的联排别墅。


小区的优缺点:

优点:小区户型面积大,比较通透,采光较好;小区靠近三环路,附近有公交总站。


缺点:人车未分流,出入不便,上下班高峰期会有拥堵;小区外部没有底商,居民购买生活用品不方便。


2时代尊城



楼盘简介:小区共16栋,小区户型多样,有洋房、中高层和小高层电梯公寓,能够满足不同人群的需求。


二手房均价:24612元/平米。


最低门槛:在售房源最低门槛为287万,户型是面积为113.2平米的套三双卫。


小区的优缺点:

优点:小区内部环境优美,户型面积较大,户型比较方正、通透;外部配套成熟,小区底商丰富,居民购物方便。

缺点:小区车位较少,很多车辆只能停在小区外;外部人流量大,有噪音。


最后我们来总结一下排行榜前十学校的电梯学区中,最低门槛价是多少呢?



近期东城根街小学的电梯学区门槛最低,只要68万,为时代凯悦的一套面积为40.49平米的标间,户型图为:



时代凯悦位于青羊区骡马市板块人民中路二段,建成于2006年,房龄较新。东城根街小学距离小区仅有600米,周边教育资源丰富且教学质量较高,家长可做参考。


以上是个人整理的排行前十的优质学校的电梯学区信息,整理最终时间为发布时间,如有数据不准的地方,欢迎指正。


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